土地估价方法题库

[判断题] 虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。这种说法对吗？请判断。()A . 正确B . 错误

[单选题]估价师要根据（）来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A . 适宜性B . 经验C . 案例D . 最佳使用方式

[单选题]某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为()元／平方米。A . 2743B . 2744C . 2746D . 2749

[判断题] 收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。A . 正确B . 错误

[判断题] 估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。()A . 正确B . 错误

[判断题] 土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场法估价。()A . 正确B . 错误

[判断题] 收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。A . 正确B . 错误

[多选题] 土地价格调整与估价额确定包括（）步骤。A . 准确性分析B . 适宜性分析C . 调整D . 复审E . 协议

[多选题] 通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如（）等内容。A . 容积率B . 建筑物高度C . 覆盖率限制D . 环境E . 用途和利用限制

[多选题] 建筑平面图可以了解（）等内容。A . 宗地形状B . 地上建筑物形状C . 分布、各层次的构造D . 覆盖率限制E . 建筑物高度

[单选题]地价评估的程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A . 接受估价委托书B . 确定估价基本项目C . 拟订估价作业计划D . 收集资料

[问答题] 某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为()万元。

[单选题]宗地估价的一般程序为（）A . ①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书B . ①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书C . ①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书D . ①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事

[单选题]对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（）种。A . 1B . 2C . 3D . 4

[单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为()元。A .18000B .8934C .22500D .22634

[单选题]评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是（）。A . 市场比较法B . 收益还原法C . 成本法D . 路线价法

[判断题] 各估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。()A . 正确B . 错误

[单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000㎡，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元／平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／平方米）、

[单选题]某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A . 10.2B . 11.0C . 11.3D . 11.5

[单选题]“光年”是什么单位？（）A .长度单位B .时间单位

[判断题] 不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。A . 正确B . 错误

[单选题]某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。A .2.0B .2.5C .3.OD .4.O

[多选题] 运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。A . 统一付款方式B . 统一币种和货币单位C . 统一交易方式D . 统一产权性质E . 统一采用总价

[多选题] 下面属于收益性房地产的是()。A .旅店B .商业写字楼C .政府办公楼D .公园E .未开发土地

[单选题]估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的()。A .报酬递增、递减原则B .替代原则C .合法原则D .变动原则

[单选题]采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。A .宗地内外开发投入的费用总和B .宗地内外受益分摊的开发费用总和C .宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D .宗地外受益分摊的开发费用

[多选题] 市场比较法估价需具备的条件是（）。A . 同一供求范围内B . 估价时点的近期C . 有较多类似土地的交易D . 所处的地区房地产市场较活跃E . 房地产交易发生较少的地区

[单选题]如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的()大于转换用途所需的费用。A .减少额B .数值C .增加额D .收益

[多选题] 在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。A . 土地的位置B . 土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C . 城市规划条件D . 土地的权利E . 土地的开发成本

[单选题]市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。A . 完全相同的土地交易B . 类别多样的土地交易C . 类似土地的交易D . 典型的土地交易