物业管理招标投标题库

[单选题]物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用可分为关键性内容和实质性内容。下列基本内容不属于其关键性内容的是（）。A . 项目的整体设想与构思B . 管理制度的制定C . 组织架构与人员的配置D . 管理方式、运作程序及管理措施

[多选题] 制订物业管理方案的一般程序包括（）。A . 制订物业管理服务费用价格必须合理B . 根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作C . 对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整D . 方案的内容必须符合国家及地方法律、法规的规定E . 对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料

[多选题] 物业管理方案中，体现物业服务企业管理理念、管理优势和企业综合竞争实力的关键性内容包括（）。A . 项目的整体设想与构思B . 组织架构与人员的配置C . 费用测算与成本控制D . 早期介入和前期物业管理服务内容E . 管理方式、运作程序与管理措施

[单选题]物业管理招标，其评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员人数为（）。A . 5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1／2B . 5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2／3C . 7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2／3D . 7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1／2

[多选题] 物业管理招标投标的法律依据是（）。A . 物业管理条例B . 前期物业管理招标投标暂行办法C . 中华人民共和国招标投标法D . 招标方的有关规定E . 物业管理收费管理办法

[单选题]在制订方案时要结合物业的实际情况，在满足招标文件的规定和招标人需求的基础上，综合反映企业的（），并注意不能缺失或遗漏。A . 管理方式与运作程序B . 组织架构与人员的配置C . 管理服务水平和管理特色D . 费用测算与成本控制

[单选题]对于评细评审中的技术、商务、答辩及价格权重分配来说，其商务评分权重占（）。A . 40％B . 30％C . 20％D . 10％

[多选题] 物业管理指标通常包括的组成部分有（）。A . 内部控制指标B . 外部适应指标C . 物业管理质量指标D . 物业管理经济效益指标E . 物业管理平衡指标

[单选题]下列属于物业管理方案关键性内容的是（）。A . 人员培训与管理B . 档案的建立与管理C . 费用测算与成本控制D . 管理制度的制定

[单选题]物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定（）的活动。A . 物业使用权B . 物业管理权C . 物业所有权D . 物业租赁权

[单选题]对于政府类型的物业，在档案资料的管理方案中应重点突出（）的管理措施。A . 保密性B . 公开性C . 特殊性D . 原则性

[单选题]开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（）公开进行。A . 前某一时间B . 同一时间C . 后某一时间D . 不确定

[单选题]物业管理制度主要由公众制度和内部管理制度两大部分组成，下列不属于公众制度的是（）。A . 精神文明建设B . 工程技术管理C . 消防管理D . 临时用水管理

[多选题] 物业管理投标中，来自招标人和招标物业的风险有（）。A . 招标方提出显失公平的特殊条件B . 招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息C . 建设单位可能出现资金等方面的困难而造成项目无法正常进行D . 因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易E . 未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误

[多选题] 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括的内容有（）。A . 获取招标信息B . 招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点C . 物业管理服务内容及要求，包括物业内容、服务标准D . 物业服务合同的签订说明E . 对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容

[多选题] 物业管理投标中，来自竞争对手的风险主要有（）。A . 采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段B . 具备相关背景或综合竞争的绝对优势C . 窃取他人的投标资料和商业秘密D . 未按要求制作投标文件或送达投标文件造成废标E . 因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易

[单选题]对制订物业管理方案要求的叙述中，不正确的是（）。A . 物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件中对物业管理服务需求的规定，可以有缺项或漏项，但不宜过多B . 方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业基本情况和特点制订C . 方案中关于招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的D . 制订物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该满足招标方需求的基础上制订设计科学、运行经济的方案

[多选题] 物业管理工作计划的制定大体可以分成（）。A . 筹备期B . 计划讨论阶段C . 交接期D . 可行性研究阶段E . 正常运作期

[单选题]招标人应当按照（）确定中标人。A . 招标公司评标确定的中标人B . 评标委员会依法推荐的中标候选人的排序C . 招标人自行推荐的中标候选人D . 政府推荐的中标候选人

[单选题]物业管理投标中，常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两大类。下列对商务文件和技术文件的叙述，不正确的是（）。A . 公司简介不属于商务文件范畴B . 公司简介包括投标公司的资质条件、以往业绩、人员等情况C . 公司法人地位及法定代表人证明属于商务文件D . 商务文件要求投标人按招标要求和行业标准真实反映企业的情况和详细的报价

[单选题]对招标文件的投标人须知的投标报价表述，不正确的是（）。A . 投标人应根据招标文件中的要求，按投标文件格式规定填写报价表B . 投标人在投标文件投标报价总表上可以有两个报价，一个正式报价和一个参考价C . 投标人应详细列明报价明细表，如果单价与总价不符时，以单价为准修正总价D . 如合同项目内容没有增减，投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，没有招标人同意不得以任何理由予以变更

[单选题]物业管理招标具有明显的（）。A . 单一性B . 综合性C . 行政性D . 福利性

[多选题] 物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手等三个方面。其中来自于投标人的风险主要有（）。A . 招标方与其他投标人存在关联交易B . 盲目作出服务承诺C . 价格测算造成未中标或中标后亏损经营D . 具备相关背景或综合竞争的绝对优势E . 投标资料泄露

[单选题]招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。其投标有效期应当在招标文件中载明。A . 5B . 15C . 30D . 60

[单选题]《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）。A . 公开招标、邀请招标和议标B . 公开招标和议标C . 公开招标和邀请招标D . 邀请招标和议标

[多选题] 物业管理投标的策略及技巧中，以下不属于投标文件编写基本要求的是（）。A . 做好投标文件的保密措施B . 不可任意修改填写内容C . 确保资料的真实性D . 确保填写无遗漏、无空缺E . 使用统一的货币

[多选题] 商用类型的写字楼、综合性商业物业管理服务的重点和难点主要有（）。A . 经营B . 设施设备管理C . 安全D . 公用设施无故障的正常运行E . 特殊服务需求服务

[多选题] 自行组织物业管理招标活动的招标人应具备的条件是（）。A . 拥有与招标项目相适应的技术、经济、管理人员B . 具有编制招标文件的能力C . 具有组织开标、评标的能力D . 具有组织定标的能力E . 拥有20名以上相关技术管理人

[多选题] 物业管理服务模式包括（）。A . 组织架构的设置B . 客户定位C . 服务需求定位D . 经营服务模式确定E . 物业的功能定位

[单选题]在物业管理投标程序的项目评估中，（）包括其背景资料以及是否具有诚意合作并具备履行合同的实力。A . 业主的需求B . 建设单位、物业产权人（含业主）、物业使用人的基本情况C . 招标条件和招标过程D . 招标物业项目的定位