2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。

请问：

1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？

2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？

3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？

[问答题]2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回

[问答题]2015年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回

[单选题]2010年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是()A .乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B .乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C .乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D .乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

[多选题] 2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。A . 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B . 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C . 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D . 乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的

[单选题]甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000㎡，二层建筑面积为1500㎡，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租

[单选题]甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000㎡，二层建筑面积为1500㎡，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租

[单选题]甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000㎡，二层建筑面积为1500㎡，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租

[单选题]甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000㎡，二层建筑面积为1500㎡，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租

[单选题]甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是（）.A . 丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响B . 房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁C . 丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D . 丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

[单选题]甲公司经与乙公司协商，以其拥有的全部用于经营出租目的的一幢公寓楼与乙公司持有的可供出售金融资产交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，以成本模式计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为8000万元，已提折旧1600万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值和计税价格均为9000万元，营业税税额为450万元；乙公司持有的可供出售金融资产的账面价值为7000万元（成本为6000万元，公允价值变动为1000万元），在交换日的公允价值为8000万元，乙公司支付了1000万元给甲公司。乙公司换入公寓楼后继