简述成本法操作步骤。

[单选题]成本法估价的操作步骤有（ ）。A．市场调查B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料C．测算重新购建价格D．测算折旧E．求取积算价格

[单选题]成本法估价的操作步骤有( )。A．市场调查B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料C．测算重新购建价格D．测算折旧E．求取积算价格

[单选题]成本法的操作步骤不包括（）。A.估算土地取得费和土地开发费B.估算税费、利息和利润C.估算土地还原利率D.估算土地所有权收益

[问答题] 简述成本法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

[多选题]作业成本法计算的步骤，包括（）。A.确定成本计算对象B.确定直接生产成本类别C.确定作业类别，建立作业中心D.分配作业成本E.计算各产品成本

[多选题]运用成本法估价的步骤包括（）。A.搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料B.测算重新购建价格C.测算建筑物折旧D.求取积算价格E.估算净收益

[多选题]运用成本法估价的步骤包括（）。A.搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料B.测算重新购建价格C.测算建筑物折旧D.求取积算价格E.估算净收益

[多选题]运用成本法估价的步骤包括（　　）。A.搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料B.测算重新购建价格C.测算建筑物折旧D.求取积算价格E.估算净收益

[单选题]运用成本法估价的步骤不包括（ ）。A．测算重新购建价格B．测算折旧C．求取积算价格D．求取比准价格

实际估算时通常分为下列3大步骤进行： 1．计算开发区全部土地的平均价格。 2．计算开发区可转让土地的平均价格。用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是。 3．计算开发区某宗土地的价格。将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、建筑容积率等做适当的增减修正即是。 对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。 试列出成本法估价的基本步骤。