房地产估价题库

[单选题]某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2A . 5190B . 4700C . 5300D . 4790

[多选题] 求取报酬率的方法有多种，包括（）A . 长期趋势法B . 累加法C . 市场提取法D . 分部分项法

[问答题] 从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

[问答题] 从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

[问答题] 从房地产经营方式的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

[问答题] 在现实生活中，有哪些方面需要进行房地产估价？

[单选题]在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）A . 名义价格B . 实际价格C . 市场价格D . 成交价格

[问答题] 从房地产开发程度的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

[单选题]从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点A . 标准临街宗地B . 标准临街深度C . 标准临街宽度D . 路线价区段

[单选题]假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”A . 市场法B . 成本法C . 收益法D . 长期趋势法

[问答题] 试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

[多选题] 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。A . 理论上适用的估价方法，都必须选用B . 在适用的估价方法中，选用两种即可C . 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D . 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E . 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

[问答题] 土地价格、建筑物价格、房地价格的含义及其相互之间的关系？

[问答题] 影响房地产价格的因素分类？

[问答题] 影响商业房地产价格的区域因素？

[问答题] 美国主要的估价协会和学会？

[问答题] 基准地价、标定低价、各类房屋重置价格的含义？

[问答题] 与土地有关的个别因素？

[名词解释] 类似房地产

[名词解释] 宗地地价

[单选题]成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）。A . 自然寿命B . 经济寿命C . 实际经过年数D . 有效经过年数

[问答题] 所有权价格、使用权价格、其他权益价格的含义？

[问答题] 影响工业房地产价格的区域因素？

[单选题]下面属于普遍细胞毒作用的药物是（）A . 青霉素B . 链霉素C . 土霉素D . 氢氧化钠

[名词解释] 保留价

[名词解释] 市场比较法

[问答题] 何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？

[名词解释] 土地使用权出让

[单选题]将收益法求得的价格称为（）。A . 积算价格B . 收益价格C . 评估价格D . 评估额

[问答题] 影响房地产供给的非价格因素？