下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是（）。

[单选题]下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（）。A . 物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成B . 营业费包括人工费和材料费两部分C . 期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用D . 财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等

[单选题]下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。A . 房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定B . 房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C . 制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次D . 制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

[单选题]下列关于物业管理的准备阶段中的制定物业管理方案，说法不正确的是( )。A．房地产开发项目确定后，开发建设单位就应尽早制定物业管理方案B．房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C．制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次D．制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

[单选题]物业管理中，关于划清营业成本与期间费用界限，下列说法不正确的是（ ）。A．成本是在收益实现后即得到补偿B．凡期间费用要按有关规定分别计入管理费用或财务费用C．成本应计入当期损益D．弄清企业的直接耗费和间接耗费，准确地核算企业的成本和损益，促进企业加强成本管理，降低成本，提高效益

[单选题]下列关于物业管理的含义，说法不正确的是( )。A．物业管理是指物业管理企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动B．物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的C．物业管理企业是指房屋的所有权人D．物业管理活动的依据是物业服务合同E．物业管理的内容是对物业进行维修养护，管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

[多选题] 下列关于物业管理的含义，说法不正确的是（）。A . 物业管理是指物业服务企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动B . 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的C . 物业服务企业是指房屋的所有权人D . 物业管理活动的依据是物业服务合同E . 物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

[单选题]下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（）。A . 是为了保证和发挥物业的使用功能B . 使物业保值增值C . 不使物业保值增值D . 为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

[单选题]下列关于物业管理的目的，说法不正确的是( )。A．为了保证和发挥物业的使用功能B．使物业保值增值C．不使物业保值增值D．为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

[单选题]下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业管理企业，说法不正确的是( )。A．在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作B．达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业C．物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目D．建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》E．建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》

[单选题]下列不得列入物业管理成本的是( )。A．营业成本B．期间费用C．经营管理费用D．建材费用