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[多选题]

房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是（）。

A . 商品房不在预售许可范围内

B . 商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月

C . 商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

D . 房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

E . 商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

参考答案与解析：

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