商品房销售代理具有以下特征()。

A . 代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

B . 代理人可以超越代理权实施代理行为

C . 代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

D . 代理人在授权范围内可进行独立的意思表示

E . 代理的法律后果直接归属被代理人