为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（）作为发放贷款的基本前提条件。

A . 目标客户的信用状况优秀

B . 目标客户的第一还款来源是否充足

C . 目标客户有可靠的担保人或担保机构

D . 建立风险转换机制