商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

A . 贷款价值比率通常不超过50%

B . 贷款期限最长不超过10年

C . 贷款期限最长不超过20年

D . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

E . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放