某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m²征收；耕地开垦费，按10元/m²计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m²。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。

根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。

[单选题]某工业开发区面积100万㎡，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（）元／㎡。A.300B.400C.5

[单选题]某房地产开发企业开发甲、乙、丙三块土地，土地甲开发完成后有偿转让，土地乙开发完成后用于建设A商品房，土地丙开发完成后建设B商品房和C商品房，以下费用应记入“开发成本——土地开发成本”账户的有( )。A．土地甲的拆迁补偿费B．土地乙的前期工程费C．土地丙的基础设施费D．土地甲和土地乙的开发间接费E．土地丙的前期工程费

[多选题]根据《开发区土地集约利用评价规程》规定，开发区土地集约利用潜力类型包括（）。A.扩展潜力B.结构潜力C.强度潜力D.组织潜力E.管理潜力

[单选题]开发完成后的土地，如果具体划分类型，不包括（）土地。A.“三通一平”B.“四通一平”C.“五通一平”D.“七通一平”

[多选题,案例分析题] 某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。A .总地价B . 单位面积地价C . 地上建筑物价格D . 楼

[多选题] 开发区土地集约利用潜力包括（）。A .扩展潜力B .结构潜力C .强度潜力D .集约潜力E .管理潜力

[单选题]某开发区总面积为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。A . 2250B . 3000C . 4000D . 5000

[单选题]某开发区土地总面积为6平方千米，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积1000平方米。据调查，该开发区可供出让

[单选题]某开发区土地总面积为6平方千米，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积1000平方米。据调查，该开发区可供出让

[多选题]某开发区土地总面积为6平方千米，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积1000平方米。据调查，该开发区可供出让