收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

[试题]收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量A．土地价格B．土地纯收益C．还原利率D．年数E．以上都不对

[多选题] 下列公式中不属于收益还原法的是（）。A . p=a/r-b/r2B . p=a/（1+r2）C . p=a/r[1-1/（1+rn）]D . p=a/（r+s）

[问答题]收益还原法

[名词解释] 收益还原法

收益还原法是土地估价、房地产估价最常用的方法之一。具有一定的权威性，它是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的基本方法。此方法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。因此，收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。何谓收益还原法?

[判断题] 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）A . 正确B . 错误

[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）A.对B.错

[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。（）A.对B.错

[单选题]用收益还原法算题某临街店铺占地面积为300㎡，建筑物面积为600㎡，建筑物重置成本为1200元/㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1．5%，房产税为房屋原值的70%的1．2%，则房地产年房地纯收益为（　　）万

[多选题] 收益还原法可用于（）。A . 评估土地价格B . 评估房产价格C . 评估不动产价格D . 评估承租土地使用权价格