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[多选题]

住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括()。

A . 物业管理费收缴率达到95%以上

B . 原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权

C . 业主委员会同意新的物业服务企业接管小区

D . 业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除

E . 业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同

参考答案与解析：

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住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（　　）。

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