下列行为不需要缴纳土地增值税的有（）。

A.房地产开发公司出售商品房

B.企业出售闲置厂房

C.房地产所有人将房屋产权赠与赡养义务人

D.土地使用权所有人，通过中国境内非营利的社会团体将土地使用权赠与公益事业