下列各项行为中，可以免征或暂免征收土地增值税的有（）。

A.因城市实施规划.国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的

B.无力偿还借款，以房屋抵债的

C.双方合作建房，建成后按比例分房自用的

D.因国家建设需要依法收回的土地使用权