下列非货币性资产交换中，具有商业实质的有（）。

A.用一项投资性房地产换入一项固定资产自用

B.用一项长期股权投资换入投资性房地产

C.用一项专利换入投资性房地产

D.为满足客户的即时需求，交换双方将型号.容量和价值相同的石油互换