出卖人通过（）等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

[主观题]商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。

[主观题]在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

[单选题]出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。A . 规划许可证B . 施工许可证C . 预售许可证D . 竣工验收证明

[单选题]房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。A．《商品房销售管理办法》B．《商品房买卖合同示范文本》C．《城市商品房预售管理办法》D．以上三种均有

[多选题] 出卖人订立商品房买卖合同时，具有（）情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A . 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实B . 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实C . 故意隐瞒所售房屋周边的地理环境D . 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人E . 故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实

[单选题]对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知（）参加诉讼。A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人

[单选题]房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示（　　）。A.《商品房销售管理办法》B.《商品房买卖合同示范文本》C.《城市商品房预售管理办法》

[多选题] 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，下列说法正确的有（）。A . 买受人可以请求解除合同B . 买受人可以要求出卖人赔偿损失C . 买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金D . 买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的惩罚性赔偿金

[单选题]商品房买卖合同应当明确( )。A．房屋租赁期限B．商品房销售方式C．交付使用条件及日期D．公共配套建筑的产权归属E．解决争议的方法

[主观题]签订商品房买卖合同前一定要交定金吗?