某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境.交通条件.建筑规模.外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
 请问造成两者差异较大的原因有哪些？
 2.在用比较法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？

[单选题]共享题干题估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（　）。A.估价师首先

[单选题]共享题干题估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。房地产的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值

[单选题]房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。下列机构和人员中，不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是（）。A . 房地产价格评估机构B . 注册房地产估价师C . 房屋征收部门D . 被征收人

[单选题]共享题干题估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。下列房地产中，可以设定抵押的是（　）。A.土地所有权B.权

[单选题]对于有收益的房地产如商场.商铺.写字楼.酒店等转让价格估价时，常常采用（　）。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法

[单选题]对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（　）。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法

[问答题]甲房地产估价机构接受委托对某商业房地产进行市场调查分析，房地产估价师张某在分析消费者消费习惯时应重点关注哪些方面？

[判断题]在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（　　）[2008年真题]A.对B.错

[问答题]房地产抵押估价报告估价项目名称：××市××区××路19号楼第10层房地产抵押价值评估估价委托人：×××集团有限公司房地产估价机构：×××房地产估价有限

[主观题]在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（ ）此题为判断题(对，错)。