[问答题]简述房屋征收估价时假设开发法估价技术路线。
[问答题] 简述假设开发法估价程序。
假设开发法估价的操作步骤 运用假设开发法估价一般分为以下6个步骤:①调查分析待开发房地产状况;②选取最佳的开发利用方式,确定开发完成后的房地产状况;③预测后续开发经营期;④预测开发完成后的价值;⑤预测后续必要支出及应得利润;⑥测算待开发房地产的价值。 下面以评估政府有偿出让建设用地使用权的价格为例,说明如何调查分析待开发房地产状况和选取最佳的开发利用方式,其他步骤的内容将在后面分节介绍。 在中国现行土地使用制度下,政府有偿出让建设用地使用权的地块,主要是房地产开发用地,它可能是熟地,也可能是毛地或
[单选题]假设开发法适用的估价对象为()。A.住宅B.写字楼C.公益性房地产D.待开发房地产
[单选题]假设开发法适用的估价对象为( )。A.住宅B.写字楼C.公益性房地产D.待开发房地产
[单选题]下列各项中,不属于房屋征收估价技术路线中比较法估价技术路线内容的是( )。A.收集和测算类似房地产价格B.修正类似房地产价格C.求取建筑物折旧D.确定
[单选题]下列各项中,不属于房屋征收估价技术路线中比较法估价技术路线内容的是( )。A.收集和测算类似房地产价格B.修正类似房地产价格C.求取建筑物折旧D.确定
[单选题]房地产开发估价中,以下()项目适合用假设开发法估价。A . 普通住宅B . 在建工程估价C . 标准厂房D . 农地
[单选题]利用假设开发法估价,会使评估价值偏高的情形()A.后续开发建设的必要支出大的B.后续开发建设的应得利润大的C.开发完成后的房地产价值大的D.开发期长的
[单选题]用假设开发法估价,在估算利息时必须把握( )。A.计息方法B.报酬率C.计息基础D.计息期