[问答题](十六)某商业房地产项目总占地面积为42000m2,规划建设用地40000m2,总建筑面积297000m2。已知楼面地价为280元/m2,建造成本为9
[试题]某商业房地产项目总占地面积42000 m2,规划建设用地面积为40000 m2,总建筑面积297000 m2。已知楼面地价为280元/m2,建造成本为964元/m2 (包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用),其他工程费为建造成本的8%,管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6%,贷款利率为15%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为3040 元/m2,可销售面积比例为95%;项目开发经营
[问答题,计算题] 某商业房地产项目总占地面积42000m2,规划建设用地面积为40000m2,总建筑面积300000m2。已知楼面地价300元/m2,建造成本为1000元/m2,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6%,贷款利率为15%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为3000元/2,可销售面积比例为95%;项目开发周期为3年,购买土地使用权后即开工建设,工期2.5年;地价款在开发初期一次性投入,建造成本、专业人员费用和
[问答题,计算题] 某商业房地产项目总占地面积为42000m2,规划建设用地40000m2,总建筑面积297000m2。已知楼面地价为280元/m2,建造成本为964元/m2(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用),其他工程费为建造成本的8%,管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6%,贷款利率为15%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为3040元/m2,可销售面积比例为95%;项目开发经营期
[主观题]某房地产占地面积2580 m2,建筑面积9440 m2,每层建筑面积2360 m2。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确),确定其估价时点的价格为l2666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一层二层差价2%,二层三层差价5%,三层四层差价2%),判断出二层价格为l2309元/m2,三层价格为ll694元/m2,四层价格为ll460元/m2,从而得出估价对象房地产的市场价格为: (12566+12
[单选题]某项目的建筑物占地面积为70000m2,构筑物占地面积为10000m2,露天堆场占地面积为18000 m2,场内道路占地面积为15000 m2,场区总
[单选题]某项目总占地面积60000 m2,初始方案中拟定的建筑物占地面积12000 m2、建筑物占地面积为3600m2、道路和广场占地面积22800 m2、露
[单选题]某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为( )元/m2。A.600B.1050C
[单选题]某宗土地建筑用地面积1000m2,土地单价1200元/m2,该用地范围内建筑的总建筑面积为4000m2,则楼面地价为( )。A.1200元B.300元
[问答题] 计算题:某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡,规划建设用地面积为40000㎡,总建筑面积297000㎡。已知楼面地价1280元/㎡,建造成本为4500元/㎡(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用),其他工程费为建造成本的10%,管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%,贷款利率为17%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/㎡,可销售面积比例为95%;项目开发