收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）

[判断题] 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）A . 正确B . 错误

[判断题]收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）A.对B.错

[判断题]收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）A.对B.错

[多选题]在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（）。A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力

[问答题]收益还原法

[名词解释] 收益还原法

收益还原法是土地估价、房地产估价最常用的方法之一。具有一定的权威性，它是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的基本方法。此方法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。因此，收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。何谓收益还原法?

[多选题] 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。A . 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益B . 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C . 未明确收益内涵、取得收益的方式D . 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E . 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

[单选题]用收益还原法算题某临街店铺占地面积为300㎡，建筑物面积为600㎡，建筑物重置成本为1200元/㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1．5%，房产税为房屋原值的70%的1．2%，则房地产年房地纯收益为（　　）万

[多选题] 收益还原法可用于（）。A . 评估土地价格B . 评估房产价格C . 评估不动产价格D . 评估承租土地使用权价格