关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。

[多选题] 关于工业用地价格评估，以下观点正确的是()。A . 矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B . 当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格C . 某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价D . 某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费E . 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高

[单选题]评估商业用地和工业用地价格，区域因素选择主要差异是（）。A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设

[单选题]对工业用地价格影响最大的两个因素是（）。A.位置和环境B.位置和基础设施C.交通条件和基础设施D.交通条件和环境

[单选题]工业用地出让价格评估依据的重要资料是()。A . 出让时的土地出让金B . 同类土地征地拆迁成本C . 同类土地市场交易价格D . 政府公布的最低限价

[多选题] 影响工业用地土地价格的区域因素和个别因素有（）。A . 交通便捷度B . 基础设施完善度C . 产业集聚规模D . 工业区的位置

[单选题]下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是（）。A . 在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B . 真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来C . 基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地之间的相互替代性增强D . 招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

[单选题]下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是（）。A.在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B.真正现实意义上的工业用地价格可以通过土

[多选题]评估工业用地时，适宜采用的估价方法是（）。A.市场比较法B.成本逼近法C.基准地价系数修正法D.收益还原法E.剩余法

[单选题]市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是（）。A.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据

[单选题]下列工业用地中，属于二类工业用地的是（　　）。A.食品工业用地B.电子工业用地C.造纸工业用地D.采掘工业用地