[多选题] 某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。A . 确定土地最佳利用方式B . 估算评估对象房地产总价C . 计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D . 计算（剥离）土地价格
[多选题] 除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。A . 预测项目开发利润B . 预测项目建设成本控制标准C . 测算项目资金合理的利用率D . 测算项目建设周期
[单选题]某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、燃气等管网以及通信电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为（）。A . 宗地红线外"三通"（通路、通电、通水）及宗地内场地平整B . 宗地红线外"五通"（通路、通电、通上水、通信、通气）及宗地内场地平整C . 宗地红线外"五通"（通路、通电、通下水、通信、通气）及宗地内场地平整D . 宗地红线外"七通"（通路、通电
[多选题] 剩余法可用于（）评估。A . 学校用地B . 医院用地C . 写字楼用地D . 商场用地
[单选题]评估对象土地上的（）受政府规划的限制。A . 建筑高度B . 建造成本C . 建筑物装修档次D . 物业管理方式
[多选题] 下列费用中，属于土地开发费的有（）。A . 耕地开垦费B . 小区开发配套基金C . 基础设施配套费D . 造地费
[单选题]剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（）。A . 房地产开发项目可行性分析B . 房地产纯收益估测C . 评估建筑质量D . 物业管理评估
[问答题,计算题] 有一待估宗地为"七通一平"的待建建筑空地，规划允许总建筑面积为8000m2，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%。每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，不动产综合还原率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%，试评估该宗土地的地价。
[单选题]采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。A . 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B . 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C . 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D . 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
[问答题,计算题] 根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。
[单选题]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A . 市场比较法B . 收益还原法C . 成本法D . 标准法
[多选题] 土地的开发周期一般根据土地开发的（）确定。A . 面积规模B . 难易程度C . 资金来源D . 规模要求
[多选题] 不动产开发的预付资本通常主要包括（）。A . 地价款B . 建安工程费C . 专业费用D . 利息
[多选题] 采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。A . 市场比较法B . 成本逼近法C . 假设开发法D . 收益还原法
[多选题] 剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。A . 土地用途B . 建筑容积率C . 土地覆盖率D . 建筑物高度