[单选题]在以下利润、收入、成本费用的关系中，正确的是（）。A . 出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入B . 期间费用=管理费用+销售费用+财务费用+营业成本C . 经营收入=销售收入+出租收入+自营收入D . 可供分配利润=税后收入-未分配利润
[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。A . 14％B . 4.7％C . 11％D . 3.7％
[多选题] 对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。A . 利息备付率B . 资产负债率C . 流动比率D . 速动比率E . 偿债备付率
[判断题] 房地产开发项目用于销售时，也要计算借款偿还期。（）A . 正确B . 错误
[问答题,计算题] 某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1～3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末）。
[判断题] 通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（）A . 正确B . 错误
[单选题]若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为()。A .9.26%B .10%C .11.32%D .12.3%
[单选题]某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元，资产合计为12000万元，流动资产和流动负债分别为6000万元和8000万元，存货为3000万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。A .37.5%B .75%C .150%D .113%
[判断题] 经营期限很长是，计算开发成本利润意义不大，可通过计算项目投资动态盈利能力指标。A . 正确B . 错误
[判断题] 不行动原则意味着投资者将放弃投资机会，保持资金可以随时投资。A . 正确B . 错误
[问答题,计算题] 某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2，建造成本为2500元／m2，专业人员费用为建造成本的12%，其他工程费用为400元／m2，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投
[判断题] 资产负债率属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A . 正确B . 错误
[多选题] 下列关于资产负债率的表述中，正确的是()。A .表明了负债占总资产的比例B .反映了企业或项目的财务风险程度C .资产负债率越高，则企业应变能力越强D .属于长期偿债能力指标E .房地产开发企业的资产负债率一般较高
[单选题]()是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。A .流动比率B .偿债备付率C .资产负债率D .利息各付率
[单选题]下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。A .成本利润率是年成本利润率B .成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。C .目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。D .投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
[多选题] 房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有()。(2012年真题)A .备选方案差异原则B .备选方案独立原则C .最低可接受收益率原则D .不行动原则E .备选方案关联性原则
[判断题] 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。A . 正确B . 错误
[判断题] 房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税。A . 正确B . 错误
[判断题] 开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。A . 正确B . 错误
[判断题] 开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。A . 正确B . 错误
[单选题]一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为()。A .0.18B .2.83C .3.39D .5.00
[判断题] 在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。A . 正确B . 错误
[判断题] 全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。A . 正确B . 错误
[多选题] 下列关于内部收益率的表述中，不正确的有()。A .内部收益率反映了项目的动态盈利能力B .内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率C .当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的D .如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率E .内部收益率越高，投资风险就越小
[多选题] 房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。A . 借款偿还期B . 流动比率C . 偿债备付率D . 利息备付率E . 投资回报率
[多选题] 房地产开发投资的静态盈利指标有（）。A . 成本利润率B . 销售利润率C . 资本金净利润率D . 资本金利润率E . 静态投资回收期
[单选题]关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A . 按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B . 还款当年按年末偿还，按全年计息C . 每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×贷款利率D . "气球法"是指借款期末一次偿付全部本金和利息
[判断题] 对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。(2012年真题)A . 正确B . 错误
[多选题] 房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。A .企业实力提升B .租金收入C .对社会贡献增加D .物业增值E .物业权益份额增加
[单选题]相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A . 投资利润率B . 投资回报率C . 资本金利润率D . 资本金净利润率