[多选题] 张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有()。(2012年真题)A .投资利润率为16.67%B .投资利润率为22.50%C .资本金利润率为31.25%D .资本金利润率为37.50%E .资本金利润率为62.50%
[单选题]某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。A .0.21B .1.23C .2.01D .3.23
[多选题] 房地产开发项目用于出租或经营时，计入开发建设投资中期间费用的是()。A .经营费用B .销售费用C .管理费用D .财务费用E .大修基金
[单选题]动态投资回收期是反映()的重要指标。A .开发项目投资成本大小B .开发项目投资回收能力C .开发项目资金流动速度D .开发项目资金实力
[单选题]方案经济比选存在的关系不包括()。A .互斥关系B .独立关系C .相关关系D .独立互斥关系
[判断题] 在国际上银行一般要求流动比率在200%以上。A . 正确B . 错误
[多选题] 经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，不包括()。A .销售收入B .出租收入C .营业外收入D .补贴收入E .自营收入
[单选题]甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。A .甲>乙B .甲<乙C .甲=乙D .无法判断
[单选题]在对互斥方案进行比较选择的过程中，需要遵循的准则不包括()。A .备选方案差异原则B .最低可接受收益率原则C .最大收益率原则D .不行动原则
[判断题] 两税一费指的是营业税、城市维护建设税和地方教育费附加。A . 正确B . 错误
[判断题] 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资得只可以部分被收回。A . 正确B . 错误
[判断题] 房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。A . 正确B . 错误
[单选题]某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。A .80%B .120%C .171%D .230%
[多选题] 甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，对于静态盈利能力比选指标不包括()。A .销售利润率B .投资利润率C .资产负债率D .财务净现值E .偿债备付率
[判断题] 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。A . 正确B . 错误
[单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。A .10.0%B .14.0%C .25.0%D .35.0%
[判断题] 资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。A . 正确B . 错误
[单选题]生产成本加上相应的()称为完全成本。A .营业成本B .销售费用C .运营费用D .资金成本
[单选题]某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为()。A .小于20%B .满足目标收益率要求C .大于18%D .不满足目标收益率要求
[单选题]企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是()。A .营业成本B .期间费用C .运营费用D .资金成本
[单选题]已知某投资项目折现率为11%时，净现值为170万元，折现率为12%时，净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。A .11.12%B .11.36%C .11.66%D .12.95%
[单选题]下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是()。A .企业利润可分为经营利润、利润总额、税后利润和可分配利润四个层次B .销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入C .经营收入=销售收入+出租收入+自营收入D .可供分配利润=税后收入-未分配利润
[单选题]已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1亿元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。A .550B .856C .1500D .1236
[单选题]财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于()时的折现率。A .0B .1C .0或1D .2
[单选题]下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。A .财务内部收益率B .财务净现值C .投资利润率D .动态投资回收期
[单选题]对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为()。A .租金收益B .物业增值C .股权增加D .销售收入
[单选题]某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年8月1日取得开工许可证，2013年2月1日项目建成并获发竣工证书，2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。A .2010年6月1日至2013年2月1日B .2010年6月1日至2013年8月1日C .2011年8月1日至2013年2月1日D .2011年8月1日至2013年8月1日