第七章房地产开发项目管理题库

[多选题] 投资项目经济评价应遵循的基本原则是()。A . “有无对比”原则B . 收益与风险权衡的原则C . 以定性分析为主的原则D . 以静态分析为主的原则E . 效益与费用计算口径一致的原则

[单选题]下列选项中，（）不属于房地产项目竣工结算的编制程序。A . 定稿B . 编制C . 审查D . 准备

[单选题]项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的()部分。A . 项目总说明B . 项目概况C . 开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定D . 市场分析和建设规模的确定

[单选题]房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，必须进行招标。A . 100B . 200C . 500D . 1000

[单选题]房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是（）。A . 施工图设计B . 初步勘察与方案设计C . 详细勘察与初步设计D . 勘察、设计任务委托

[单选题]房地产投资项目可行性研究是针对房地产()进行的A . 直接投资B . 间接投资C . 直接投资和间接投资D . 以上都不对

[多选题] 房地产投资项目有多个方案供选择时，其类型依据方案间相互关系，可分为()。A . 综合方案B . 独立方案C . 互斥方案D . 混合方案E . 差额方案

[多选题] 下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是()。A . 用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列B . 用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列C . 应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案D . 内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立E . 若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策

[单选题]某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最优方案为()。A . 方案AB . 方案BC . 方案CD . 方案D

[单选题]招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用（）合同。A . 成本加利润B . 成本加酬金C . 总价D . 单价

[单选题]下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（）。A . 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称B . 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的C . 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段D . 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应

[单选题]在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。A . 项目环境影响评价B . 项目建议书C . 项目规划设计方案D . 项目开发建设计划

[单选题]（）负责在新图上加盖"竣工图"标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A . 业主B . 招标人C . 投标人D . 施工单位

[单选题]下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是（）。A . 在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化B . 在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件（如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制），则只能从中选择一部分方案实施C . 方案之间存在技术经济互补关系的一组方案D . 若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰

[多选题] 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有()。A . 有利于投资者把握最佳的投资机会B . 有利于投资者选择最优的投资方案C . 使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用D . 有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误E . 有利于增强投资者的市场竞争能力

[多选题] 可行性研究包括的基本构成包括()。A . 封面B . 摘要C . 目录D . 正文E . 结论

[多选题] 房地产投资项目的方案比选分为()层面。A . 项目间的比选B . 同一项目的投资方案比选C . 同一项目的收益情况比选D . 同一项目的净现值比选E . 以上都是

[单选题]对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的（）特点。A . 及时性B . 标准的适应性C . 全面性D . 连续性

[单选题]关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。A . 开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B . 检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C . 分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D . 分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收

[单选题]（）是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。A . 工程中标B . 工程招标C . 工程投标D . 招标投标

[单选题]房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。A . 1B . 2C . 3D . 4

[单选题]已知有A.B.C三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制。只能筹措到6000万元资金，则最佳的组合方案是()。A . A+BB . A+CC . B+CD . A+B+C

[单选题]在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括（）。A . 成本B . 质量C . 进度D . 数量

[单选题]评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的（）。A . 1／3B . 1／4C . 1／5D . 2／3

[单选题]下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。A . 发出招标公告或邀请书B . 工程投标询价和现场考察C . 开标、评标和授标D . 签订工程承包合同

[多选题] 下列有关现值法是叙述，正确的是()。A . 现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法B . 最小公倍数法也称为方案重复法C . 最小公倍数法所依赖的方案重复实施的假定在任何情况下都成立D . 年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值E . 用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果