[判断题] 土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 如果承包合同是一种固定总价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担，对承包商基本无影响。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要的两种方法。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 敏感性分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。（）A . 正确B . 错误
[单选题]（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。A . 解析法B . 幕景分析法C . 调查和专家打分法D . 故障树法
[单选题]多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。A . 相互影响的B . 相互独立的C . 有因果关系的D . 有条件关系的
[判断题] 解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法，其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法，实际上都采用了概率分析，来研究预测不确定性因素对房地产项目经济效益的影响。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于期望值分析。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 净现值标准差可以反映项目年度净现值的离散程度。（）A . 正确B . 错误
[单选题]下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A . 运营费用B . 购买价格C . 空置率D . 有效面积系数
[单选题]风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A . 解析法B . 蒙特卡洛模拟法C . 调查和专家打分法D . 概率分析
[单选题]（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A . 盈亏平衡分析B . 敏感性分析C . 风险分析D . 保本点分析
[判断题] 最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。（）A . 正确B . 错误
[单选题]假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％，与认定为8％，两者相差1％，则所求得的项目资本价值差为（）万元。A . 1000B . 1250C . 2678D . 178
[判断题] 在开发项目评估阶段，容积率和建筑面积就可以确定。（）A . 正确B . 错误
[单选题]确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为（）。A . 投资回收期B . 内部收益率C . 财务净现值D . 开发商利润
[单选题]盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。A . 甲强于乙B . 乙强于甲C . 一样D . 不能确定
[判断题] 蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 风险型决策的具体方法包括（）。A . 最小可能法B . 最大可能法C . 期望值法D . 决策树法E . 后悔值法