第七章物业管理题库

[多选题] 物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。A . 物业服务费B . 停车费C . 水电费D . 装饰装修费E . 垃圾清运费

[多选题] 住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）。A . 住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备B . 单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备C . 单幢住宅及与之结构相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备D . 住宅区的市政管网和设施设备E . 住宅业主专用部位的设施设备

[单选题]属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A . 房主B . 当事人C . 房主与当事人共同D . 经仲裁后决定由谁负担

[多选题] 为规范物业管理行为，提高物业管理专业管理人员素质，维护房屋所有权人及使用人的利益，2005年11月16日，原人事部、原建设部印发了（）等文件。A . 《物业管理师制度暂行规定》B . 《物业管理师资格考试实施办法》C . 《物业管理师注册登记暂行规定》D . 《物业管理师资格培训考试办法》E . 《物业管理师资格认定考试办法》

[多选题] 外墙属于（）构件。A . 承重B . 非承重C . 遮阳D . 围护E . 分隔空间

[单选题]业主大会与物业服务企业的关系是（）A . 法律关系和经济关系B . 领导和被领导的关系C . 管理者与被管理者的关系D . 法人与法人的关系

[多选题] 关于物业管理开标、评标和中标，下列说法正确的是（）。A . 开标地点应当在招标文件中预先确定B . 开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人C . 评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责D . 招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书E . 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同

[多选题] 物业管理师的执业范围有（）。A . 制定并组织实施物业管理方案B . 业主室内装潢C . 审定并监督执行物业管理财务预算D . 业主车辆丢失管理E . 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

[多选题] 物业管理师具备的执业能力包括（）。A . 掌握物业管理、建筑工程等专业知识B . 具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C . 能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D . 具有丰富的物业管理实践经验E . 卓越的人际交往能力

[多选题] 物业管理内涵包括（）。A . 服务对象是业主和物业使用人B . 使物业保值增值C . 本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D . 属补充性、协助性安全防范性质E . 物业管理的客体是物业

[多选题] 物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。A . 管理体制、经营机制不同B . 管理深度、力度不同C . 管理内容不同D . 管理人员素质的不同

[多选题] 下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。A . 共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B . 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C . 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D . 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E . 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

[多选题] 下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。A . 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离B . 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C . 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D . 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E . 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

[多选题] 下列关于专项服务说法正确的是（）。A . 专项服务根据物业服务合同约定B . 金融服务属于专项服务C . 专项服务实质上是一种代理业务D . 社会福利服务属于是专项服务E . 专项服务中包含客户管理

[多选题] 属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A . 物业正常使用期所需要的常规服务B . 物业承接查验C . 业主入住D . 竣工验收E . 物业装饰装修工作

[多选题] 对业主而言，业主入住包括的内容有（）。A . 缴纳垃圾清运费B . 物业管理有关业务办理C . 物业验收及其相关手续办理D . 对房屋自行装修E . 确定装修时间

[多选题] 下列有关业主大会的表述错误的有（）。A . 业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B . 重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C . 物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D . 物业管理区域内必须成立业主大会E . 业主大会的执行机构是业主委员会

[多选题] 房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。A . 主体工程B . 装饰工程C . 承重结构D . 非承重结构E . 建筑设备

[多选题] 由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）。A . 物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B . 物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C . 业主从建设单位购买的产权共有部分D . 物业服务企业承接管理的物业产权专有部分E . 业主从建设单位购买的产权专有部分

[多选题] 下列属于建筑物区分所有权的是（）。A . 业主对专有部分的所有权B . 业主对建筑区划内的共有部分的占有权C . 业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D . 业主对建筑区划内的共有部分的共有权E . 业主对建筑区划内的共有部分的处分权

[单选题]对于农产品、矿产品的初步加工项目，在进行建设地区选择时应遵循的原则是（）。A .靠近燃料提供地B .靠近大中城市C . 靠近原料产地D .靠近产品消费地

[多选题] 办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）。A . 设备竣工图B . 竣工总平面图C . 图纸会审记录D . 设施设备使用和维护保养技术资料E . 物业质量保修文件