[单选题]一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。A . 租户的商业声誉B . 组合与位置分配C . 物业管理的服务D . 业主的管理水平
[单选题]关于预算，下列说法错误的是（）。A . 可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B . 当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C . 预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D . 年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化
[多选题] 在测量写字楼面积时，（）的概念非常重要。A . 使用面积B . 可出租面积C . 出租单元内使用面积D . 出租单元内建筑面积E . 建筑面积
[单选题]停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（）。A . 4～5B . 5～6C . 4～6D . 5～8
[单选题]在（）中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。A . 市级购物中心B . 地区购物商场C . 居住区商场D . 邻里服务性商店
[单选题]国外通常将写字楼分为（）个等级。A . 2B . 3C . 4D . 5
[多选题] 零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。A . 租户交纳固定的租金B . 租户仅按比例分摊与物业有关的税项C . 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费D . 租户按比例分摊与物业有关的保险费E . 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
[多选题] 物业资产管理的职能包括（）。A . 物业管理B . 设施管理C . 房地产资产管理D . 运营管理E . 房地产组合投资管理
[单选题]建筑规模一般在1万～3万m2，服务人口在10万～30万人，年营业额在1亿～5亿元，该物业为（）。A . 市级购物中心B . 地区购物商场C . 居住区商场D . 邻里服务性商店
[多选题] 以下不属于甲级写字楼特征的是（）。A . 具有良好的位置B . 建筑物的物理状况良好C . 建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求D . 建筑物有功能陈旧因素影响E . 其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美
[单选题]具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。A . 甲级B . 乙级C . 丙级D . 丁级
[单选题]员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（）。A . 人工费B . 办公费C . 法定税费D . 保险费
[单选题]物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。A . 建筑面积B . 使用面积C . 可出租面积D . 居住面积
[单选题]服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。A . 地区购物商场B . 居住区商场C . 邻里服务性商店D . 特色性商店
[多选题] 下列（）属于房地产组合投资管理的内容。A . 制定物业策略计划B . 确定物业投资者或业主的投资目标C . 管理资产以实现组合投资收益的最大化D . 管理并评估物业服务企业的工作E . 监控物业运行绩效
[单选题]关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A . 该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B . 该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C . 该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D . 该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会
[单选题]物业管理的核心工作是（）。A . 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B . 对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C . 执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D . 拥有一个管理有序、高效率的办公环境
[多选题] 通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。A . 主要区域B . 次要区域C . 已规划区域D . 衍射区域E . 边界区域
[多选题] 写字楼租户的选择，考虑的主要准则是（）。A . 潜在租户所经营业务的类型及其声誉B . 财务稳定性和长期盈利的能力C . 所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容D . 租户的经营管理水平E . 租户对写字楼内其他客户的影响
[单选题]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。A . 毛租金B . 市场租金C . 基本租金D . 百分比租金
[多选题] 根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（）。A . 居住物业管理B . 公共物业管理C . 收益性物业管理D . 特殊物业管理E . 工业物业管理
[单选题]根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A . 物业管理B . 设施管理C . 房地产资产管理D . 房地产组合投资管理
[单选题]某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。A . 5B . 10C . 15D . 12.5
[单选题]制订物业管理计划的基础是（）的目标。A . 政府B . 物业管理机构C . 业主D . 租户
[多选题] 写字楼出租单元内建筑面积包括（）。A . 单元内使用面积B . 外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半C . 单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半D . 分摊公用设施建筑面积E . 分摊公共建筑面积
[多选题] 零售商业物业的分类，主要依据（）方面，分为五种类型。A . 建筑形式B . 建筑规模C . 经营商品的特点D . 周围环境E . 商业辐射区域的范围
[多选题] 定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。A . 业主希望达到的投资收益率目标B . 抵押贷款还本付息C . 经营费用D . 空置损失E . 收租损失
[单选题]房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A . 物业管理和设施管理B . 资产管理和投资组合管理C . 物业管理和资产管理D . 设施管理和投资组合管理
[多选题] 收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（）。A . 详细的预算收益估算B . 允许的空置率水平C . 允许的经营费用D . 合理的组织人员规划E . 物业服务企业的经营目标
[单选题]国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A . 注册物业管理员B . 注册物业管理经理C . 注册物业管理师D . 高级物业管理师