[问答题] 试述房地产营销策略有哪些？
[单选题]在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是（）。A . 净现值法B . 净现值率法C . 投资差额内部收益率法D . 差额净现值法
[问答题] 房地产业宏观管理的总目标是什么？
[单选题]第一轮市场细分的目标是（）。A . 确定目标群体B . 确定特殊要求C . 为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料D . 寻找投资机会
[单选题]马克思认为资本主义地租的实质是（）。A . 超额利润B . 经营利润C . 平均利润D . 正常利润
[判断题] 从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。A . 正确B . 错误
[单选题]在多核心理论中，属于城市最主要核心的是（）。A . 中高收入住宅区B . 重工业区C . 低收入住宅区D . 中心商业区
[多选题] 在杜能圈的修正模型中，杜能研究的关于现实存在的国家与“孤立国”的主要区别是（）。A . 在有一定国土面积的国家中，除了首都，还存许多小城市分散在全国各地B . 现实国家中不可能有那种交通方式唯一的大城市C . —般国家的城市无法根据不同的耕作制度形成杜能圈D . 现实存在的国家中没有与孤立国中设想的自然条件、土壤肥力和土地的物理性状都完全相同的土地E . 在现实国家中可能有既不靠河流边，也不在通航的运河边的那种城市
[单选题]房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（）A . 第一层次B . 第二层次C . 第三层次D . 第四层次
[多选题] 一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括（）。A . 坐落B . 方位C . 距离D . 朝向E . 通达性
[单选题]房地产的价格与房地产的（）呈正相关。A . 供给B . 需求C . 供求D . 成本
[判断题] 按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出租、房屋拍卖、房屋互换。A . 正确B . 错误
[判断题] 在物业管理市场上，供给主体是开发商。A . 正确B . 错误
[单选题]在克里斯塔勒的中心地理论中，每个中心地的市场区为（）。A . 椭圆形B . 五边形C . 圆形D . 正六边形
[单选题]房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是（）A . 弹性较小、无弹性、弹性较大B . 弹性较大、无弹性、弹性较小C . 无弹性、弹性较小、弹性较大D . 无弹性、弹性较大、弹性较小
[单选题]在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于（）A . 成本法B . 剩余法C . 收益法D . 市场比较法
[单选题]在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（）A . 房地产业的增长值B . 房地产业的总收入C . 房地产业生产总值D . 房地产业的贡献值
[多选题] 关于生产集聚，下列阐述正确的有（）。A . 又称技术集聚或纯集聚B . 是由企业外部因素引起的C . 它是一般集聚因素，又是集聚的固定内在因素D . 工业区位选择主要考虑一般集聚因素E . 它对工业效益的影响主要通过两种方式：一是由工厂企业规范的扩大带来的；二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化
[单选题]将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（）A . 投资收益现值B . 投资收益的净现值C . 投资收益值D . 投资价值
[单选题]级差地租I的含义是（）。A . 由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租B . 等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C . 同一块上地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态D . 土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租
[单选题]多核心理论是基于（）而形成的。A . 同心圆理论B . 地租地价理论C . 中心地理论D . 扇形理论
[单选题]杜能的农业区位理论研究的主要问题是（）。A . 如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润B . 通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位C . 各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展D . 基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态
[判断题] 房地产证券化不利于提高银行资产的流动性。A . 正确B . 错误
[单选题]下列关于地租的说法正确的是（）。A . 最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B . 封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物C . 社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D . 资本主义地租是国家用以调节社会生产的经济杠杆
[问答题] 简述地租与土地收益的关系。
[多选题] 一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。A . 注册房地产估价师声明B . 估价的假设和限制条件C . 被估价房地产的市场竞争力分析D . 估价结果报告E . 估价技术报告
[单选题]房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A . 市场期B . 特短期C . 短期D . 长期
[单选题]房地产估价报告的附件中不包括（）。A . 注册房地产估价师的注册证书复印件B . 估价委托书C . 估价机构营业执照原件D . 估价对象位置示意图
[多选题] 关于区位及区位理论，下列说法正确的有（）。A . 区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B . 区位具体可标示为一定的空间坐标C . 区位理论是研究人类行为活动的空间的理论D . 区位理论是研究关于与人类相关的经济和社会活动的学说E . 区位理论是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说