房地产经纪专业基础综合题库

[不定项选择,案例分析题] 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（）。A .现金流入量B . 现金流出量C . 现金流量D . 净现金流量

[单选题]工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。A . 煤渣和粉煤灰B . 有色金属渣C . 铬渣D . 化工废渣

[单选题]完全弹性是（）的情况。A .弹性数值小于1B .弹性数值等于1C .弹性数值等于0D . D.弹性数值无穷大

[单选题]某市商品房在2008年、2009年的销售量分别为50000套和55000套，则该市房地产销售的发展速度为（）。A . 9.1％B . 10％C . 110％D . 119％

[单选题]气温是指离地面（）m高的位置上测得的空气温度。A . 1.3B . 1.5C . 1.7D . 1.0

[单选题]（）地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。A . 水泥砂浆B . 混凝土C . 水磨石D . 涂料

[单选题]下列房地产统计指标中反映房屋交易状况的统计指标是（）。A . 实有房屋建筑面积B . 竣工房屋面积C . 住宅自有率D . 商品房空置面积

[单选题]由住所地的居民委员会作为代理人属于（）。A . 委托代理B . 法定代理C . 指定代理D . 复代理

[单选题]下列（）情况下，可以形成正常的交易价格。A .不了解市场行情B .急于出售或急于购买C .垄断D . D.无利害关系

[单选题]一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。A . 均衡数量增加，均衡价格上升B . 均衡数量增加，均衡价格下降C . 均衡数量减少，均衡价格上升D . 均衡数量减少，均衡价格下降

[单选题]某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。A .一类居住用地B .二类居住用地C .三类居住用地D . D.四类居住用地

[单选题]根据需要的对象，可将人的需要分为（）。A . 生理需要和社会需要B . 物质需要和精神需要C . 生存需要、享受需要和发展需要D . 现实需要和潜在需要

[单选题]（）最能真实反映城市用地规模的大小，并用于城市之间人口、用地规模的比较。A . 城市行政区B . 市区C . 城市建成区D . 城市规划区

[单选题]收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。A . 均衡原理B . 供求原理C . 变动原理D . 预期原理

[单选题]由非政府部门的金融机构或行业组织按协商的办法确定的利率称为（）。A . 市场利率B . 法定利率C . 公定利率D . 政府利率

[单选题]（）是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。A . 比例相对指标B . 比较相对指标C . 结构相对指标D . 动态相对指标

[单选题]国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区成为（）。A . 风景区B . 开发区C . 商业区D . 工业区

[单选题]住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A . 全部责任B . 第三方责任C . 部分责任D . 连带责任

[单选题]评价装饰效果主要考虑（）。A . 质感B . 耐久性C . 经济性D . 环保性

[单选题]某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。A . 59.62B . 62.5C . 88.35D . 100.63

[单选题]某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用（）。A . 直接供水方式B . 设置水箱的供水方式C . 设置水泵、水箱的供水方式D . 分区、分压供水方式

[填空题] 为防电磁干扰，可在汽车的水温表、油压表的（），在（）、（）触点间，在调节器的（）接线柱处并联一个合适容量的电容器。

[单选题]保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险称为（）。A . 特定危险保险B . 不特定危险保险C . 法定保险D . 一切危险保险

[单选题]建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。A . 抗压构件B . 抗拉构件C . 承重构件D . 装饰配件

[单选题]属于直接融资的金融工具为（）。A . 存款单B . 保险单C . 支票D . 银行承兑汇票

[单选题]对于房屋等轮廓较大的地物，通常在地形图上用（）加注记表示。A .比例符号B .非比例符号C .半比例符号D . D.对比符号

[单选题]保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（）的方式来实现的。A . 恢复已被毁损的原物B . 支付货币C . 赔偿实物D . 恢复灭失的原物

[名词解释] 维勃稠度

[单选题]如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同（）。A . 终止B . 解除C . 变更D . 撤销

[单选题]下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是（）。A . 统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B . 总体只能是有限总体，不能是无限总体C . 组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D . 样本中所含个体的数量，称为样本容量