土地法和房地产法题库

[单选题]我国土地流转中的要式行为是（）。A . 确定B . 认可C . 证明D . 登记

[单选题]我国的土地所有制形式为（）。A . 私有制B . 集体所有制C . 社会主义公有制D . 国家土地所有制

[单选题]征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）A . 省一级人民政府B . 市一级人民政府C . 县一级人民政府D . 国务院

[单选题]房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）A . 开发商B . 国家C . 业主委员会D . 业主大会

[问答题] 外商投资企业用地取得的方式有哪些？

[多选题] 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）A . 房屋买卖B . 房屋交换C . 土地使用权转让D . 国有土地使用权出让E . 农村集体土地承包经营权的转让

[单选题]房地产权属登记所指的权属为（）。A . 土地所有权B . 房屋所有权C . 房屋使用权D . 土地使用权和房屋所有权

[单选题]房地产开发的前提是必须取得（）A . 国有土地使用权B . 集体土地使用权C . 国有土地所有权D . 集体土地所有权

[单选题]职工以成本价购买的公有住房产权归（）A . 单位所有B . 居委会所有C . 个人所有D . 国家所有

[单选题]根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）A . 人民币500万元B . 人民币1000万元C . 人民币1500万元D . 人民币2000万元

[单选题]确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）A . 能源项目用地B . 交通项目用地C . 公益事业用地D . 水利设施用地

[单选题]所有人对房屋的实际控制体现的是（）A . 占有权B . 使用权C . 收益权D . 处分权

[判断题] 国家征用土地的费用不是根据土地使用权出让价格核定征地补偿标准。A . 正确B . 错误

[单选题]房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，（）A . 由工商行政部门吊销营业执照B . 由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以下罚款C . 由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续D . 由房屋业主责令限期补办验收手续

[多选题] 2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）A . 不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权B . 可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资C . 不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益D . 可以转让，因为甲公司已经缴

[单选题]某企业因建设需要在一次征用耕地40公顷，批准此用地申请的国家机关是（）。A . 国务院B . 国家土地管理局C . 该省人民政府D . 该省土地管理局

[多选题] 假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）A . 房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收B . 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家C . 划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押D . 抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

[多选题] 土地使用权出让的方式有（）A . 划拨B . 招标C . 拍卖D . 协议出让E . 赠与

[多选题] 非法转让土地行为可分为（）。A . 未经批准擅自将农用地转为建设用地使用土地的行为B . 超过批准数量使用土地的行为C . 开垦土地的行为D . 以其他形式非法转让土地的行为

[问答题] 业主在物业管理活动中应承担哪些义务？

[单选题]《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（）A .30年B .30～50年C .30～70年D .50～70年

[判断题] 出让土地使用权须经有批准权的人民政府批准。A . 正确B . 错误

[判断题] 物权法是规范财产归属关系和保障财产归属秩序的法律规范的总称。A . 正确B . 错误

[问答题] 试述土地法律关系的概念、特征和三要素？

[单选题]土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）A . 有效B . 无效C . 没有生效D . 解除

[单选题]房地产抵押权人对抵押物不享有（）A . 优先受偿权B . 物上代位权C . 占有使用权D . 保全担保价值权

[问答题] 国有建设用地使用权与集体建设用地使用权有何不同？

[单选题]下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（）。A . 注册资本5000万元以上B . 从事房地产开发经营时间3年以上C . 近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D . 连续3年建筑工程质量合格率达到100％

[问答题,论述题] 论述土地使用权的主要内容。

[单选题]土地权属变更的程序是（）A . 变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B . 变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C . 变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D . 变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证