土地法和房地产法题库

[单选题]国有土地使用权出让合同的当事人出让方是（）。A . 土地使用者B . 国家C . 市、县人民政府D . 市、县地政部门

[单选题]可以向城镇职工出售的公有住房是（）A . 办公、经营和住房混合在一起的住房B . 两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C . 国有企业、事业单位的套间住房D . 已列入城市规划有待改造拆迁的住房

[单选题]土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）A . 未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B . 超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C . 超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D . 超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

[单选题]商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）A . 30年B . 40年C . 50年D . 60年

[单选题]下列房地产中不能设定抵押的是（）A . 出让取得的国有土地使用权B . 张某的个人房屋C . 我国某名牌大学的教学楼D . 某私营企业的国有土地使用权

[单选题]在房屋拆迁补偿中，货币补偿（）A . 只有在无法进行实物补偿的情况下适用B . 采取等价有偿原则C . 不宜采取等价补偿原则D . 采用平等协商原则

[单选题]根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）A . 2000万元以上B . 3000万元以上C . 4000万元以上D . 5000万元以上

[单选题]房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（）A . 使用权B . 所有权C . 占有权D . 收益权

[单选题]下列法律中不属于广义房地产法的是（）A . 《招标投标法》B . 《建筑法》C . 《城乡规划法》D . 《行政诉讼法》

[多选题] 农村土地承包方享有的权利包括（）A . 土地承包经营权B . 土地承包经营权的流转C . 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利D . 法律、行政法规规定的其他权利E . 自主开发权

[多选题] 20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）A . 国家包B . 福利性C . 低租金D . 供给制E . 等级制

[单选题]房地产抵押权属于（）A . 一种独立权B . 一种优先权与独立权C . 一种价值支配权D . 一种独立权与价值权

[单选题]下列关于业主大会表述错误的是（）A . 住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B . 业主委员会应当做好业主大会会议记录C . 业主可以委托代理人参加业主大会会议D . 业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力

[问答题] 物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？

[多选题] 土地使用权合理流转的形式主要有（）。A . 入股B . 转让C . 借用D . 租赁

[单选题]下列情形不属于房地产转让的是（）A . 房地产赠与B . 国家对集体土地所有权的征收C . 以房地产抵债D . 一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

[单选题]在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）A . 对附属物也应当进行补偿B . 对附属物不予补偿C . 对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D . 对宅基地也应当予以补偿

[多选题] 《中华人民共和国土地管理法》是（）。A . 制定土地行政法规或规章的直接依据B . 是国有土地使用取得的依据C . 是地政部门土地行政执法的主要依据D . 是专门以调整土地行政管理关系为主要内容的法律制度

[填空题] 根据土地管理法规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

[单选题]狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（）A . 客体具有涉外因素B . 主体具有涉外因素C . 内容具有涉外因素D . 主体、客体和资金来源具有涉外因素

[单选题]在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）A . 开发商B . 物业管理企业C . 政府房地产管理部门D . 业主

[单选题]按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）A . 征收相当于出让金20%的土地闲置费B . 无偿收回土地使用权C . 退回50%的出让金并收回土地使用权D . 征收相当于出让金两倍的土地闲置费

[多选题] 土地使用权按所有权的不同可分为（）。A . 国有土地使用权B . 集体土地使用权C . 农用土地使用权D . 土地承包经营权

[单选题]对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（）A . 申请人承担B . 申请人和被申请人共同承担C . 被申请人承担D . 人民法院承担

[单选题]在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（）A . 房地产开发企业B . 房屋管理部门C . 房地产中介机构D . 房地产承建企业

[单选题]设立房地产开发企业，应该（）A . 申请法人登记，但不必申领营业执照B . 申领营业执照，但不必在政府机关备案C . 申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D . 申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案

[单选题]我国的土地所有人是限定的，这是因为（）。A . 国家利益高于一切B . 土地资源的公益性特征C . 国家实行公有制D . 为了国家管理土地更方便

[名词解释] 房地产关系

[名词解释] 临时安置补助费

[问答题,论述题] 试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。