土地法和房地产法题库

[多选题] 商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）A . 取得土地使用权证书B . 持有建设工程规划许可证和施工许可证C . 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D . 取得《商品房预售许可证》

[单选题]下列可以安排宅基地用地的有（）。A . 一户一子（女）有一处宅基地的B . 户口已迁出不在当地居住的C . 经主管部门批准，有外地迁入的农户D . 在农村居住而户口未迁来当地的

[问答题,论述题] 论述住房部分产权的法律性质。

[单选题]根据我国现行法律规定，房屋预售（）A . 必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B . 必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证C . 必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D . 必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证

[填空题] 根据我国法律规定，代表国家行使国有土地所有权的主体是（）。

[单选题]土地的社会特性是（）。A . 体现着社会经济关系B . 有用的属性C . 资源属性D . 商品属性

[问答题] 简述房地产法律责任的形式。

[单选题]为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（）A . 公众代办性质的服务B . 特约服务C . 商业服务类服务D . 部分公共设施的管理

[案例分析题] 2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到200

[单选题]拆迁补偿的对象有（）A . 违章建筑B . 未超过批准期限的临时建筑C . 临时建筑D . 改建成永久性建筑的临时建筑

[单选题]下列关于拆迁人的正确表述是（）A . 拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系B . 拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系C . 房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D . 房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人

[多选题,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。圣达公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是：（）A .由于华天公司与圣达公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权B . 由

[单选题]土地行政管理相对方提出复议申请的原因是（）。A . 行政处罚B . 不服行政机关的具体行政行为行C . 行政拘留D . 行政赔偿

[多选题] 下列对物业管理特征表述正确的是（）A . 物业管理关系具有无偿性B . 物业管理关系是民事关系C . 物业管理关系是不平等关系D . 物业管理关系具有有偿性E . 物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

[单选题]土地使用权的划拨是（）A . 立法行为B . 民事行为C . 抽象行政行为D . 具体行政行为

[单选题]职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（）A . 应当贴息B . 不得贴息C . 自由决定贴息与否D . 与职工协商贴息比例

[名词解释] 房地产抵押

[单选题]职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）A . 土地所有权变更登记手续B . 土地占有权变更登记手续C . 土地支配权变更登记手续D . 土地使用权变更登记手续

[单选题]下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）A . 李先生出租自己的“小产权房”B . 张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C . 陈女士出租自己购买的商品房D . 白小姐出租被法院依法查封的商店

[问答题] 简述房地产权属登记的公示功能。

[问答题] 简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。

[单选题]在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）A . 行政法律关系B . 民事法律关系C . 刑事法律关系D . 宪法法律关系

[多选题] 发展胸大肌的力量练习有（）A . 卧推B . 做鞭打动作C . 做俯卧D . 引体向上

[单选题]开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）A . 乡镇税务所B . 县级税务局C . 地、市级税务局D . 省级税务局

[单选题]法学概念意义下的土地是指（）。A . 为人所利用B . 是财产权利的客体是物的一种C . 可以被人控制D . 有经济价值

[单选题]可以加收城镇土地使用税的情况是（）A . 逾期不使用所征土地B . 征用城市中心地段的土地C . 用地在批准权限以内D . 前一次征地还未使用，又进行征地

[单选题]拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）A . 承租人B . 使用人C . 所有人D . 抵押权人

[单选题]在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（）A . 房屋扩建、改建或部分拆除B . 房屋买卖、交换、继承C . 房屋设定抵押权、典权D . 土地使用年限届满

[单选题]外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（）A . 可以是无偿的B . 期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C . 包括地上、地下和空间使用权D . 只是一种地上使用权

[单选题]拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（）A . 房屋拆迁证明书B . 房屋拆迁同意书C . 房屋拆迁认可资格D . 房屋拆迁许可证