土地估价案例与报告题库

[单选题]某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A .宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B .宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C .宗地红线外“三通”(通电、通路

[多选题] 收入总额中的（）收入为不征税收入。A . 财政拨款B . 依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费C . 政府性基金D . 转让财产收入E . 国务院规定的其他不征税收入

[判断题] 任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力，在其他地域范围内不具有法律效力。()A . 正确B . 错误

[单选题]资产评估主要由（）等要素构成。A .评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B .评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C .评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D . D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论

[判断题] 我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()A . 正确B . 错误

[单选题]下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是()。A . 土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料B . 是对待估宗地土地价格有影响的资料C . 指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料D . 当地政府公布的基准地价等相关文件

[判断题] 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。()A . 正确B . 错误

[判断题] 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益（）A . 正确B . 错误

[判断题] 如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）A . 正确B . 错误

[单选题]我国企业会计实务中的货币资金是指()。A . 现金B . 现金和银行存款C . 库存现金和有价证券D . 库存现金、银行存款和其他货币资金

[单选题]1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均增长7.7%。A . 38.5B . 44.9C . 84.2D . 144.9

[单选题]按照现行分类，殡葬场所用地属于()。A . 公共建筑用地B . 公用设施用地C . 商服用地D . 特殊用地

[判断题] 大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()A . 正确B . 错误

[单选题]收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A . 经营收益B . 总收益C . 总费用与总收益之和D . 纯收益

[判断题] 以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。()A . 正确B . 错误

[单选题]甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳()。A . B . 基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑C . 对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价D . 在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正E . 等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估

[单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积为20000mz，容积率为5;②全部用于出租，出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使

[单选题]在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场A . 充分竞争B . 不充分竞争C . 资金D . 生产资料

[判断题] 房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资，包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费、贷款利息等。()A . 正确B . 错误

[多选题] 在确定定级因素时应遵循（）原则。A . 主导因素B . 差异性C . 最有效使用D . 绝对稳定性E . 可行性

[判断题] 某房屋会计折旧已提取为零，则此房屋价格为零。()A . 正确B . 错误

[判断题] 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）A . 正确B . 错误

[单选题]城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格()。A . 监测点评估价格B . 监测点交易价格C . 级别基准地价

[判断题] 已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。()A . 正确B . 错误

[多选题] 土地价格形成的基础有()。A . 土地的稀缺性B . 土地的效用大小C . 土地的生产成本D . 土地的需求E . 土地的可流转

[单选题]按监察时间的不同，可将土地监察划分为()。A . 事前监察、事中监察和事后监察B . 普遍监察与专门监察C . 内部监察和外部监察D . 自力监察和他力监察

[判断题] 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()A . 正确B . 错误

[单选题]下列地籍测量说法错误的是()A . 地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能B . 地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌C . 地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素D . 地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新

[判断题] 定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。()A . 正确B . 错误

[判断题] 土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()A . 正确B . 错误