关于收益法，下列说法正确的是( )。

A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率

D．报酬率与投资风险正相关

E．报酬率与投资风险负相关

[多选题] 关于收益法，下列说法正确的是（）。A . 适用于评估收益性房地产B . 受限于被估计房地产本身现在是否有收益C . 农地的估价可以采用收益法D . 收益法求得的价值称为积算价格E . 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

[多选题]关于收益法，下列说法正确的是（　　）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价

[多选题]下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.住宅净收益通常基于租赁收入测算B.有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入C.运营费用不包

[多选题]下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.通常只有客观收益才能用于估价C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的

[单选题]下列关于收益法的说法中不正确的是（　　）。A.收益法需要估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益B.运用收益法评估资产的前提条件是待评估资产的预期收益

[单选题]关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取

[单选题]关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取

[单选题]下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

[单选题]下列关于债券收益加风险溢价法的说法中正确的是（ ）。A．普通股股东对企业的投资风险大于债券投资者，因而会在债券投资者要求的收益率上在要求一定的风险溢价，这是债券收益加风险溢价法的理论依据B．债券收益加风险溢价法下，权益的成本公C．风险溢价是凭借经验估计的，一般认为某企业普通股风险溢价对自己发行的债券来讲，在3070～5％D．估计 的另一种方法是使用历史数据分析，即比较过去不同年份的权益收益率和债务收益率

[单选题]房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（）。A.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准B.以土地使用权的剩余年限为准C.孰长为准D