()是收益还原法和剩余法估价的基础。

[单选题]（）是收益还原法和剩余法估价的基础。A . 替代原则B . 贡献原则C . 预期收益原则D . 报酬递增递减原则

[判断题] 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）A . 正确B . 错误

[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）A.对B.错

[多选题] 不适于采用收益还原法估价的有（）。A . 机关B . 学校C . 影剧院D . 公

[判断题]收益还原法是土地估价中最常用的方法。（）A.对B.错

[判断题]预期原则是收益还原法的基础。（）A.对B.错

[问答题]收益还原法

[名词解释] 收益还原法

收益还原法是土地估价、房地产估价最常用的方法之一。具有一定的权威性，它是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的基本方法。此方法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。因此，收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。何谓收益还原法?

[单选题]用收益还原法算题某临街店铺占地面积为300㎡，建筑物面积为600㎡，建筑物重置成本为1200元/㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1．5%，房产税为房屋原值的70%的1．2%，则房地产年房地纯收益为（　　）万