物业管理活动的实质是（）。

A . 业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动

B . 房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化

C . 业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易

D . 物业服务企业接受业主和使用人的特别委托