住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，（）应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

A . 开发建设单位或者物业服务企业

B . 开发建设单位或者公有住房单位

C . 公有住房单位或者物业服务企业

D . 商品房业主或公有住房业主