未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。

[判断题] 将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）A . 正确B . 错误

[判断题]直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。（　）A.对B.错

[判断题] 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）A . 正确B . 错误

[判断题]直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（　）A.对B.错

[单选题]有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。A . 250B . 270C . 285.71D . 292

[单选题]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A．400B．450C．500D．540

[单选题]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。A．400B．450C．500D．540

[单选题]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。A . 400B . 450C . 500D . 540

[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。A . 价值时点B . 未来第一年C . 收益期内的算术平均数D . 收益期内的中位数

[主观题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。 （ ）此题为判断题(对，错)。