直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（　）

[判断题]直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。（　）A.对B.错

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A . 净运营收益B . 潜在毛收入C . 有效净收入D . 税前现金流量

[多选题] 未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。A . 毛租金B . 毛收益C . 净租金D . 有效毛收入E . 潜在毛收入

[判断题]资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（　）A.对B.错

[单选题]某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 452.83B . 365.82C . 220.24D . 129.71

[单选题]预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（　）。A.直接资本化法B.报酬资本化法C.间接

[单选题]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率

[单选题]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率

[单选题]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（　　）。A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率

[主观题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。 （ ）此题为判断题(对，错)。