下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

[单选题]下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。A . 拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格B . 拍卖有增价拍卖和减价拍卖C . 起拍价总是低于或等于保留价D . 最高应价即为成交价

[多选题]下列关于房地产拍卖价格的表述中，正确的有（　　）。A.评估价是对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果B.起拍价又称拍卖底价C.保留价是拍卖前

[单选题]下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是（）。A . 《城市房地产管理法》规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"B . 房地产估价师通过国家统一考试后，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务C . 未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务D . 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员

[单选题]下列关于房地产价格的说法，不正确的是（）。A . 房地产价格实质上是房地产权益价格B . 房地产价格同时有买卖价格和租赁价格C . 房地产价格容易受交易者的个别情况影响D . 房地产价格形成的时间通常较短

[单选题]下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法不正确的是（）。A . 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金B . 拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土地主管部门报批C . 拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批D . 对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续

[单选题]房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。A . 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节B . 评估结果就是保留价、起拍价C . 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据D . 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

[单选题]下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是（）。A . 房地产买卖属于双务行为B . 房地产赠与不要求受赠人支付任何费用，但受赠人应承担部分义务C . 房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为D . 房地产赠与属于单务行为

[多选题] 下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。A . 房地产拍卖数量多，价值高B . 房地产拍卖数量少，价值低C . 拍卖结束后续工作多D . 拍卖结束后续工作少E . 房地产拍卖法律性强

[多选题]下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（　　）。A.房地产拍卖数量多，价值高B.房地产拍卖数量少，价值低C.拍卖结束后续工作多D.拍卖结束后续工作少E.

[多选题]下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。A.房地产拍卖数量少，价值低B.房地产拍卖数量多，价值高C.房地产拍卖法律性强D.拍卖结束后续工作多E.拍卖