写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。

A . 围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B . 围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

C . 将拟出租房间对外开放，以供参观

D . 以租金递减的方法吸引租户