收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。

[多选题] 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。A . 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益B . 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C . 未明确收益内涵、取得收益的方式D . 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E . 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

[判断题]用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益。（）A.对B.错

[单选题]收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。A . 评估B . 设计C . 资本D . 建筑

[单选题]收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。A.资本B.设计C.评估D.劳动

[多选题]收益还原法中，（）可作为确定土地还原率的依据。A.借贷利息率B.存款利息率C.各行业投资收益率D.不动产租金资料E.土地开发及建筑成本资料

[多选题]在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（）。A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力

[判断题] 收益还原法的关键是还原利率的确定。（）A . 正确B . 错误

[判断题]收益还原法的关键是还原利率的确定。（）A.对B.错

[判断题]收益还原法的关键是还原利率的确定。（）A.对B.错

[问答题]收益还原法