A.对
B.错
[多选题] 收益还原法中总费用确定容易出现的问题有()。A . 未考虑收益的方式,盲目地确定费用B . 确定年折旧费时,缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明,同时在计算年折旧费时,对折旧年限把握不准C . 将利息计入总费用中D . 忽略了其他衍生收益E . 未考虑房屋的闲置
[单选题]收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与()费用。A . 评估B . 设计C . 资本D . 建筑
[单选题]收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与()费用。A.资本B.设计C.评估D.劳动
[单选题]用收益还原法算题某临街店铺占地面积为300㎡,建筑物面积为600㎡,建筑物重置成本为1200元/㎡,耐用年限50年,已使用10年,残值为0。每月租金为50000元,出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5%,房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为( )万
[单选题]采用收益还原法进行评估时,其中确定的总收益为()。A . 评估对象所产生的收益B . 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C . 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D . 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
[单选题]采用收益还原法进行评估时,其中确定的总收益为()。A.评估对象所产生的收益B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的利益C.评估对象所产生为其产权主体所
[判断题] 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。()A . 正确B . 错误
[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。()A.对B.错
[单选题]在地产估价中通常把( )作为收益还原法评估中的收益额。A.地产收益B.客观收益C.总收益D.总费用
[多选题] 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有()。A . 收益的确定不是采用客观收益,而是采用实际收益B . 收益不是长期可固定取得的收益,也不是安全可靠的收益C . 未明确收益内涵、取得收益的方式D . 忽略了其他衍生收益,如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E . 确定年折旧费时,缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明,同时在计算年折旧费时,对折旧年限把握不准