具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。

[多选题] 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。A . 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益B . 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C . 未明确收益内涵、取得收益的方式D . 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E . 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

[问答题] 区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？

[主观题]何谓实际收益与客观收益?实际估价中应如何选取?

[多选题]土地收益分为实际收益和客观收益，确定客观收益一般要考虑（）。A.土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B.收益必须是持续且有规律

[判断题]用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益。（）A.对B.错

[主观题]收益是指厂商出卖产品得到的收入，它分为总收益、平均收益和（）。

[填空题] 收益是指厂商出卖产品得到的收入，它分为总收益、平均收益和（）。

[单选题]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A . 评估对象所产生的收益B . 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C . 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D . 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

[单选题]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A.评估对象所产生的收益B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的利益C.评估对象所产生为其产权主体所

[判断题] 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）A . 正确B . 错误