对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（）。

[单选题]价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（）计算折旧。A.土地使用权年限B.建筑物耐用年限C.土地使用权年限与

[单选题]用收益法进行土地价格鉴证时，土地的收益年限般按（）确定。A.出让年限减去已使用年限B.出让年限加上已使用年限C.已使用年限加上剩余使用年限D.己使用年

[多选题]价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（）。A.建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计B.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应

[单选题]实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（）。A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

[主观题]根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）此题为判断题(对，错)。

[判断题] 建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。()A . 正确B . 错误

[单选题]收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。A．房地剩余技术B．市场剩余技术C．土地剩余技术D．建筑物剩余技术E．自有资金剩余技术

[单选题]收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用( )。A．房地剩余技术B．市场剩余技术C．地剩余技术D．建筑物剩余技术E．自有资金剩余技术

[判断题]采用收益还原法对设有租赁权的土地使用权估价，土地收益按土地剩余使用年限内最有效利用方式下的未来土地收益计算。（）A.对B.错

[单选题]建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的（），将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。A.利润率B.资本化率C.资