估价对象为某三星级酒店，用收益法求取该酒店净收益时，应注意的问题有哪些？

[问答题]估价对象为某三星级酒店，用收益法求取该酒店净收益时，应注意的问题有哪些？

[单选题]在一家三星级酒店，餐饮收入占销售收入的（）。A .1/3左右B . 1/2左右C . 1/4左右D . 1/5左右

[单选题]旅游者张某在旅游合同签订后，出发前，与旅行社李某商量将住三星级酒店改住四星级酒店，此行为是（）。A . 旅游合同的部分转让B . 旅游合同的权利转让C . 旅游合同的义务转让D . 旅游合同的变更

[单选题]估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时

[多选题] 下列哪些机构可以评定三星级（含预备三星级）以下饭店（）A . 县旅游局B . 计划单列市C . 副省级城市旅游局D . 地（市）优秀旅游城市旅游局

[单选题]下列关于星级酒店净收益测算的表述中，正确的是（　）。A.当界定酒店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动

[多选题]收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。A.电梯折旧费B.租赁保证金利息C.房地产税D.企业（个人）所得税E.房屋保险费

[单选题]根据中国〈〈酒店管理饭店星级的划分与评定〉〉标准的规定，三星级饭店在设施设备维修保养及清洁卫生项目的最低得分率是（）%。A .100B .92C .86D .70

[单选题](一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险

[单选题]（一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。第 4 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（ ）。A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险