收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。

[多选题]在求取净收益时，运营费用包括（　）。A.房地产保有环节的税收B.房地产折旧费C.房屋保险费D.房地产抵押贷款还本付息额E.为承租人提供的服务费

[多选题] 在求取净收益中，运营费用包括（）。A . 房地产保有环节的税收B . 房地产折旧费C . 房屋保险费D . 房地产抵押贷款还本付息额E . 为承租人提供的服务费

[多选题]在求取净收益中，运营费用包括（　）。A.房地产税B.房地产折旧额C.房屋保险费D.水电费E.维修费

[多选题]收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（　）。A.抵押贷款还本付息额B.房地产折旧额C.重置提拨款D.房地产改扩建费用E.所得税

[多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。A.评估投资价值可选用较乐观的估计值B.评估抵押应选用较保守的估计值C.评估期房市场价

[判断题]用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益。（）A.对B.错

[单选题]收益法估价的典型对象是（　　），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自

[单选题]从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。A .有效毛收入；运营费用B .潜在毛租金收入；运营费用C .有效毛收入；空置和收租损失D .潜在毛租金收入；空置和收租损失

[多选题] 房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。A . 折旧额B . 改扩建费用C . 管理费D . 人工费E . 抵押贷款还本付息额

[多选题]下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.住宅净收益通常基于租赁收入测算B.有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入C.运营费用不包