下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（　）。

[单选题]下列各项中（）不属于吸收直接投资的优点。A . 有利于增强企业信誉B . 有利于尽快形成生产能力C . 资金成本较低D . 有利于降低财务风险

[多选题] 下列各项中，不属于弹性预算的优点的有（）A .预算适用范围宽B .预算工作量小C .预算可比性强D .不受前期费用项目和费用水平的制约

[单选题]下列各项不属于讲授法优点的是（ ）。A．易于操作B．经济高效C．多向式信息交流D．有利于教师作用的发挥

[单选题]下列各项不属于讲授法优点的是（）。A.易于操作B.经济高效C.多向式信息交流D.有利于教师作用的发挥

[单选题]直接资本化法的优点是( )。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

[单选题]直接资本化法的优点是（ ）。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

[多选题] 直接资本化法的优点是（）。A . 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和B . 通常只需要测算未来第一年的收益C . 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解D . 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系E . 计算过程较为简单

[问答题] 试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

[单选题]直接资本化法的优点不包括（ ）。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况

[多选题] 直接资本化法的优点不包括（）。A . 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和B . 通常只需要测算未来第一年的收益C . 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D . 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系E . 计算过程较为简单